2331 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 114,1 m² · constr. 1924 · terrain 110,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 717 200 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953633483270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44269110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
66023953633483270010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 519 $ Poids 56 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 918 688 $ Poids 55 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 434 $ Poids 50 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 668 $ Poids 50 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 654 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 667 690 $ Poids 47 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 885 365 $ Poids 43 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 676 $ Poids 42 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 722 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −75 324 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 158 139 $ Poids 40 % |
| 9 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 826 225 $ Poids 24 % |
| 10 | 6308, Avenue Godfrey, Montréal 2024-06-17 · 533 m · Vendu 1 100 000 $ (8 807 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −47 558 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 240 279 $ Poids 21 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −68 769 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 061 193 $ Poids 20 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 687 650 $ Poids 19 % |