3877 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 573 900 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 220,6 m² · constr. 1921 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 800 $
Rôle antérieur 1 379 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953637477590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44134900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
937 800 $
Rôle antérieur
1 379 800 $
ID provincial
66023953637477590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 217 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 111 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 36 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 950 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 403 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 148 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 842 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 513 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 774 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 458 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 190 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +64 550 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 2 034 863 $ Poids 78 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 76 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 2 254 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 644 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +97 485 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 578 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 509 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 685 534 $ Poids 62 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 366 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −121 666 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 287 703 $ Poids 62 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 635 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 915 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 83 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 125 478 $ Poids 50 % |