4014 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 666 300 $
Unifamiliale · 9 505 $/m² · 175,3 m² · constr. 1958 · terrain 229,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 800 $
Rôle antérieur 1 479 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638223390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44098100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
1 094 800 $
Rôle antérieur
1 479 800 $
ID provincial
66023953638223390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 331 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 656 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 84 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 961 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 256 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 527 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 054 $ Poids 84 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 501 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 963 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 533 963 $ Poids 79 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 406 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 812 149 $ Poids 76 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 653 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 245 457 $ Poids 73 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 166 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 194 422 $ Poids 72 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 744 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 445 540 $ Poids 69 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 202 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +163 092 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 304 866 $ Poids 68 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 832 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 666 084 $ Poids 66 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 401 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 506 536 $ Poids 65 % |