4037 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 454 000 $
Unifamiliale · 10 175 $/m² · 142,9 m² · constr. 1930 · terrain 289,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 900 $
Rôle antérieur 1 361 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638258940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44075600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 600 $
Valeur bâtiment
850 300 $
Rôle antérieur
1 361 800 $
ID provincial
66023953638258940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 406 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 505 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 361 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 345 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 255 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −44 947 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 933 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 380 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 706 $ Poids 86 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 373 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 664 955 $ Poids 81 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 570 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 149 446 $ Poids 79 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 417 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 536 938 $ Poids 79 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 374 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 454 352 $ Poids 78 % |
| 9 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 552 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 341 008 $ Poids 76 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 660 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 081 $ Poids 75 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 361 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 1 442 532 $ Poids 73 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 297 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −73 835 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 328 810 $ Poids 73 % |