4000 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 441 700 $
Unifamiliale · 9 956 $/m² · 144,8 m² · constr. 1926 · terrain 348,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 400 $
Rôle antérieur 1 318 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638393090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44098150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 200 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
1 318 500 $
ID provincial
66023953638393090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 209 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 906 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 391 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +111 200 $ | 1 486 633 $ Poids 93 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 341 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 327 480 $ Poids 92 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 331 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 049 $ Poids 88 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 557 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 136 041 $ Poids 79 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 359 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 646 323 $ Poids 79 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 422 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 518 633 $ Poids 78 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 268 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −66 041 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 310 204 $ Poids 78 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 372 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 436 928 $ Poids 78 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 148 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 058 447 $ Poids 75 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 712 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 888 156 $ Poids 74 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 637 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 400 912 $ Poids 74 % |