4008 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 390 000 $
Unifamiliale · 8 338 $/m² · 166,7 m² · constr. 1920 · terrain 268,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 600 $
Rôle antérieur 1 251 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638789680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44057900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
777 000 $
Rôle antérieur
1 251 000 $
ID provincial
66023953638789680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 339 m · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 415 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 499 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 498 m · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 1 225 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 339 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 436 $ Poids 89 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 583 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 384 252 $ Poids 82 % |
| 6 | 4253, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-27 · 589 m · Vendu 1 659 000 $ (10 507 $/m²) 157,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 1 688 639 $ Poids 82 % |
| 7 | 4399, avenue Hingston, Montréal 2026-09-11 · 680 m · Vendu 1 085 000 $ (6 401 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 967 538 $ Poids 81 % |
| 8 | 3788, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-04 · 402 m · Vendu 1 378 000 $ (9 120 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 134 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 518 034 $ Poids 80 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 149 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 096 263 $ Poids 77 % |
| 10 | 3464, avenue d'Oxford, Montréal 2026-09-22 · 361 m · Vendu 1 150 000 $ (7 776 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 090 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 280 590 $ Poids 77 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 285 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +107 872 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 989 771 $ Poids 77 % |
| 12 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 354 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 343 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 547 843 $ Poids 76 % |