4030 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 756 300 $
Unifamiliale · 8 538 $/m² · 205,7 m² · constr. 1951 · terrain 371 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 700 $
Rôle antérieur 1 497 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44057700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 000 $
Valeur bâtiment
830 700 $
Rôle antérieur
1 497 800 $
ID provincial
66023953639610610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 500 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 770 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 561 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 856 951 $ Poids 87 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 543 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 398 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 201 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 179 557 $ Poids 84 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 102 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −65 874 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 098 608 $ Poids 76 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 736 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 716 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 206 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 359 079 $ Poids 69 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 210 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −73 094 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 192 970 $ Poids 65 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 559 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 775 739 $ Poids 63 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 85 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 155 702 $ Poids 60 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 458 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 324 072 $ Poids 59 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 412 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 231 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 789 231 $ Poids 55 % |