4050 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 776 800 $
Unifamiliale · 7 814 $/m² · 227,4 m² · constr. 1920 · terrain 286,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 000 $
Rôle antérieur 1 544 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44025500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 600 $
Valeur bâtiment
1 048 400 $
Rôle antérieur
1 544 800 $
ID provincial
66023953639748900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 242 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 121 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 186 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 969 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 608 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 877 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 793 777 $ Poids 74 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 245 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +94 822 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 055 959 $ Poids 72 % |
| 5 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 571 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 874 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 604 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 333 295 $ Poids 70 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 370 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −89 968 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 307 901 $ Poids 69 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 290 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +68 196 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 277 672 $ Poids 65 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 797 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 928 980 $ Poids 60 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 607 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 802 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +124 764 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 606 207 $ Poids 53 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 161 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +78 639 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 137 284 $ Poids 45 % |