2150-2152 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 074 300 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 198,2 m² · constr. 1965 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 876 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953640836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44343350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
876 000 $
ID provincial
66023953640836000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 459 $ Poids 48 % |
| 2 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 1 451 536 $ Poids 46 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −72 974 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 166 901 $ Poids 37 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 786 $ Poids 36 % |
| 5 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 540 967 $ Poids 33 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 111 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 433 861 $ Poids 31 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 834 171 $ Poids 29 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 658 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 114 158 $ Poids 27 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +98 050 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 936 700 $ Poids 26 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +101 700 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 214 310 $ Poids 24 % |
| 11 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +67 199 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 577 261 $ Poids 23 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +146 144 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 668 843 $ Poids 22 % |