6175 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 64,5 m² · constr. 1991 · terrain 42 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953641248420010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45363553
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
66023953641248420010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 462 $ Poids 8 % |
| 2 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 356 $ Poids 7 % |
| 3 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 561 $ Poids 5 % |
| 4 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 584 726 $ Poids 4 % |
| 5 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −46 831 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 283 $ Poids 3 % |
| 6 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 940 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 587 410 $ Poids 3 % |
| 7 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 343 $ Poids 2 % |
| 8 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −63 416 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 175 $ Poids 1 % |
| 9 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −93 412 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 823 017 $ Poids 1 % |