2240-2242 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
740 500 $
Autre · 1 915 $/m² · 386,7 m² · constr. 1956 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953642312330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F44307600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
66023953642312330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 211 m · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 235 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 2374-2378, Avenue Madison, Montréal 2024-06-10 · 301 m · Vendu 550 000 $ (1 451 $/m²) 379,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 682 $ Poids 26 % |
| 3 | 2247 à 2251, avenue Walkley, Montréal 2024-06-28 · 767 m · Vendu 1 205 000 $ (3 621 $/m²) 332,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +223 842 $ · Ajust. superficie +97 580 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 405 922 $ Poids 16 % |
| 4 | 2344, 2346, 2348, avenue Madison, Montréal 2024-03-20 · 279 m · Vendu 438 000 $ (1 325 $/m²) 330,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +116 222 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 635 184 $ Poids 14 % |
| 5 | 3495, avenue Walkley, Montréal 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (2 385 $/m²) 309,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +92 190 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 047 952 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −60 496 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 164 724 $ Poids 11 % |