2304-2306 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 230,4 m² · constr. 1922 · terrain 227,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 000 $
Rôle antérieur 1 027 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953643828530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44214100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
730 900 $
Rôle antérieur
1 027 700 $
ID provincial
66023953643828530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 048 149 $ Poids 49 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 205 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +166 831 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 801 942 $ Poids 43 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 114 $ Poids 36 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +95 587 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 392 851 $ Poids 32 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −59 158 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 931 190 $ Poids 31 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 699 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +135 559 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 989 507 $ Poids 31 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +70 416 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 130 615 $ Poids 29 % |
| 8 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 904 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 214 404 $ Poids 25 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +136 332 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 1 737 312 $ Poids 18 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +135 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 373 $ Poids 17 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 664 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 376 064 $ Poids 13 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 339 044 $ Poids 12 % |