2372-2376 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 293,9 m² · constr. 1924 · terrain 233,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 400 $
Rôle antérieur 1 474 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953644043430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44213000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
1 174 300 $
Rôle antérieur
1 474 700 $
ID provincial
66023953644043430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +186 365 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 195 713 $ Poids 22 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +167 013 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 207 388 $ Poids 22 % |
| 3 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 226 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 1 522 126 $ Poids 18 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 267 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 055 267 $ Poids 14 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +111 946 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 661 316 $ Poids 10 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 213 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 012 110 $ Poids 8 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +302 041 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 599 305 $ Poids 8 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +121 859 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 505 812 $ Poids 8 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +238 513 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 298 712 $ Poids 8 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 638 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +399 607 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 270 005 $ Poids 7 % |
| 11 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 350 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 411 850 $ Poids 7 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +216 510 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 393 461 $ Poids 6 % |