3834 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 741 600 $
Unifamiliale · 8 922 $/m² · 195,2 m² · constr. 1922 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 600 $
Rôle antérieur 1 511 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647236920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44098800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
1 145 400 $
Rôle antérieur
1 511 000 $
ID provincial
66023953647236920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 465 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 719 852 $ Poids 89 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 398 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 246 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 588 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 078 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 678 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 117 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −48 524 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 930 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 706 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 477 030 $ Poids 77 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 372 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 228 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 639 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 311 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 224 065 $ Poids 68 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 546 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 665 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 67 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −108 835 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 855 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 219 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 880 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 94 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −88 655 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 141 612 $ Poids 62 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 465 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 806 891 $ Poids 62 % |