3801 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 303 600 $
Unifamiliale · 8 261 $/m² · 157,8 m² · constr. 1915 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 300 $
Rôle antérieur 1 123 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647838940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44073600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
738 100 $
Rôle antérieur
1 123 100 $
ID provincial
66023953647838940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 376 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 290 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 287 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 884 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 0 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 190 $ Poids 86 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 434 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 632 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 423 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 460 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 312 998 $ Poids 84 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 624 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 313 691 $ Poids 83 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 381 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 482 712 $ Poids 78 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 769 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 931 264 $ Poids 75 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 829 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 717 $ Poids 72 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 509 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +62 292 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 424 109 $ Poids 65 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 940 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 437 $ Poids 64 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 564 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +70 367 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 505 512 $ Poids 64 % |