3869 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 275 100 $
Unifamiliale · 9 154 $/m² · 139,3 m² · constr. 1922 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 400 $
Rôle antérieur 1 063 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953648053820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44074800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
1 063 200 $
ID provincial
66023953648053820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 325 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 432 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 255 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −68 062 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 833 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 404 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 358 $ Poids 85 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 369 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 470 710 $ Poids 84 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 422 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 588 478 $ Poids 82 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 451 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 128 839 $ Poids 79 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 610 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 275 124 $ Poids 78 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 405 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 040 173 $ Poids 78 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 620 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 096 170 $ Poids 77 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 697 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 347 402 $ Poids 76 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 488 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 464 906 $ Poids 75 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 438 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 386 102 $ Poids 74 % |