3806 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 551 100 $
Unifamiliale · 8 037 $/m² · 193 m² · constr. 1922 · terrain 273,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 700 $
Rôle antérieur 1 419 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953648842960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44058800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 200 $
Valeur bâtiment
944 500 $
Rôle antérieur
1 419 700 $
ID provincial
66023953648842960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 409 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 240 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 547 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 709 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 57 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −58 318 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 921 170 $ Poids 79 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 657 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 093 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 669 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 788 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 468 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 454 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 589 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 629 989 $ Poids 71 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 330 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 217 751 $ Poids 69 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 150 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 870 403 $ Poids 64 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 615 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 657 174 $ Poids 63 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 544 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 802 596 $ Poids 61 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 753 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +96 196 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 020 638 $ Poids 60 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 119 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −117 836 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 846 995 $ Poids 59 % |