4022 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 684 900 $
Unifamiliale · 8 744 $/m² · 192,7 m² · constr. 1920 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 200 $
Rôle antérieur 1 465 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953649057030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44025900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
974 400 $
Rôle antérieur
1 465 900 $
ID provincial
66023953649057030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 576 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 185 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 707 815 $ Poids 83 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 571 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 226 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 627 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 323 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 651 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 211 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −59 653 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 901 485 $ Poids 77 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 811 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 467 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 489 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 275 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 613 875 $ Poids 70 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 237 332 $ Poids 69 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 491 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 206 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 270 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 852 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 161 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 052 802 $ Poids 62 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 556 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 795 226 $ Poids 61 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 331 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 580 188 $ Poids 59 % |