4007 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 435 500 $
Unifamiliale · 9 063 $/m² · 158,4 m² · constr. 1922 · terrain 204,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 900 $
Rôle antérieur 1 281 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953649479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44007400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
936 900 $
Rôle antérieur
1 281 800 $
ID provincial
66023953649479600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 318 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 522 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 458 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 339 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 406 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 955 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 211 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 080 615 $ Poids 84 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 535 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 478 396 $ Poids 82 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 072 $ Poids 81 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 522 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 129 $ Poids 81 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 698 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 363 090 $ Poids 79 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 527 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 498 277 $ Poids 73 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 910 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 933 254 $ Poids 68 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 949 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 298 761 $ Poids 65 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 527 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 472 317 $ Poids 64 % |