5668 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 850 800 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 250,5 m² · constr. 1930 · terrain 363,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 000 $
Rôle antérieur 1 586 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953649968680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45412000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 600 $
Valeur bâtiment
822 400 $
Rôle antérieur
1 586 000 $
ID provincial
66023953649968680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 167 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 231 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 263 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 530 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 222 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +117 427 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 154 858 $ Poids 67 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 882 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 994 515 $ Poids 57 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 186 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +197 656 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 250 544 $ Poids 51 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 544 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +143 708 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 466 778 $ Poids 49 % |
| 7 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 716 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 540 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 972 940 $ Poids 48 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 317 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +180 719 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 494 145 $ Poids 48 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 651 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 111 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 986 111 $ Poids 46 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 714 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +145 659 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 861 512 $ Poids 38 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 815 $ Poids 31 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 098 554 $ Poids 28 % |