2196-2198 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 218,5 m² · constr. 1923 · terrain 227,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 733 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953653971160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44215900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
66023953653971160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 018 307 $ Poids 43 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 959 $ Poids 38 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 354 162 $ Poids 34 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −105 169 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 894 679 $ Poids 23 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 054 $ Poids 21 % |
| 6 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +95 613 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 487 710 $ Poids 20 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +89 444 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 1 698 138 $ Poids 20 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 708 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 653 274 $ Poids 17 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +189 773 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 892 849 $ Poids 14 % |
| 10 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +139 375 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 400 813 $ Poids 12 % |
| 11 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +98 325 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 493 527 $ Poids 10 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −76 162 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 307 792 $ Poids 9 % |