2309-2311 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 253,9 m² · constr. 1914 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 763 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953654508810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44166200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
66023953654508810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 727 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 982 135 $ Poids 62 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 107 080 $ Poids 36 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 946 053 $ Poids 29 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +132 625 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 192 824 $ Poids 17 % |
| 5 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 400 762 $ Poids 12 % |
| 6 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 230 336 $ Poids 10 % |
| 7 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 227 552 $ Poids 9 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 959 242 $ Poids 9 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 004 483 $ Poids 5 % |