2380 Avenue REGENT app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 70,6 m² · constr. 1925 · terrain 29,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 134 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953655647980010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45371854
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
66023953655647980010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 312 586 $ Poids 8 % |
| 2 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 571 352 $ Poids 8 % |
| 3 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 445 191 $ Poids 7 % |
| 4 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 533 718 $ Poids 6 % |
| 5 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 492 103 $ Poids 6 % |
| 6 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −66 685 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 553 583 $ Poids 3 % |
| 7 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −68 957 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 829 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −59 108 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 585 205 $ Poids 2 % |
| 9 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −79 812 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 613 300 $ Poids 0 % |