3436 Avenue DRAPER app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 77,5 m² · constr. 2011 · terrain 27,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 448 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656081080010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45387716
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023953656081080010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 666 $ Poids 8 % |
| 2 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 570 $ Poids 7 % |
| 3 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 858 $ Poids 7 % |
| 4 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 701 $ Poids 6 % |
| 5 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 633 $ Poids 5 % |
| 6 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 875 135 $ Poids 5 % |