3436 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
359 900 $
Autre · constr. 2011 · terrain 4,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 32 100 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656081080010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45387724
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
66023953656081080010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, avenue Draper, Montréal 2026-07-17 · 12 m · Vendu 360 000 $ (5 892 $/m²) 61,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2267 et 2269, Avenue Belgrave, Montréal 2026-07-29 · 180 m · Vendu 1 383 000 $ (6 247 $/m²) 221,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 300 $ | 1 521 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 2265 and 2267, avenue Melrose, Montréal 2026-08-31 · 273 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 2207, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-01 · 275 m · Vendu 767 000 $ (4 378 $/m²) 175,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 843 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 5916, 5918, 5920, 5922, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-08 · 74 m · Vendu 1 250 000 $ (4 649 $/m²) 268,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 2372, 2374, 2376, avenue Hampton, Montréal 2026-06-02 · 206 m · Vendu 658 000 $ (2 239 $/m²) 293,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 732 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 310 m · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 713 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 2244-2246, Avenue De Hampton, Montréal 2026-06-26 · 269 m · Vendu 745 000 $ (3 047 $/m²) 244,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 828 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 254 m · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 708 732 $ Poids 66 % |
| 10 | 2240, 2242, 2244, avenue Belgrave, Montréal 2026-05-28 · 235 m · Vendu 792 000 $ (3 030 $/m²) 261,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 881 187 $ Poids 66 % |
| 11 | 2250-2252, avenue Hingston, Montréal 2026-08-14 · 326 m · Vendu 835 500 $ (3 136 $/m²) 266,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 550 $ | 919 050 $ Poids 66 % |
| 12 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 167 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 029 164 $ Poids 66 % |