3436 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
707 900 $
Autre · 46 572 $/m² · 15,2 m² · constr. 2011 · terrain 4,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 32 100 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656081080010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45387727
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
66023953656081080010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 327 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 64 % |
| 2 | 4030, avenue Hingston, Montréal 2026-04-14 · 408 m · Vendu 2 184 525 $ Ajust. marché +88 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 213 $ Poids 62 % |
| 3 | 2191, avenue de Melrose, Montréal 2025-11-05 · 362 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 54 % |
| 4 | 2195, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-29 · 362 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 54 % |
| 5 | 4020, avenue Hingston, Montréal 2025-10-29 · 408 m · Vendu 2 069 550 $ Ajust. marché +191 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 319 $ Poids 53 % |
| 6 | 2193, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-20 · 362 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 49 % |
| 7 | 4028, avenue Hingston, Montréal 2025-08-18 · 408 m · Vendu 1 971 821 $ Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 646 $ Poids 48 % |
| 8 | 6155, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-10 · 408 m · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +97 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 656 $ Poids 45 % |
| 9 | 6125, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-27 · 408 m · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 493 $ Poids 42 % |
| 10 | 6145, Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-07 · 408 m · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 117 $ Poids 41 % |
| 11 | 6115, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-04-30 · 408 m · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +221 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 880 $ Poids 40 % |
| 12 | 6105, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-04-25 · 408 m · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +244 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 084 282 $ Poids 40 % |