Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 64,1 m² · constr. 2011 · terrain 19 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953656081080010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45387747
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66023953656081080010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6557, Rue Mazarin, Montréal 2026-10-19 · 2.4 km · Vendu 433 933 $ (6 226 $/m²) 69,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 459 894 $ Poids 7 % |
| 2 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 624 $ Poids 7 % |
| 3 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 781 $ Poids 5 % |
| 4 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 269 $ Poids 4 % |
| 5 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 445 $ Poids 3 % |
| 6 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −47 827 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 286 $ Poids 2 % |
| 7 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −95 016 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 821 413 $ Poids 1 % |