3769 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 396 000 $
Unifamiliale · 8 000 $/m² · 174,5 m² · constr. 1915 · terrain 203 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 700 $
Rôle antérieur 1 190 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953657156970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44073000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
843 700 $
Rôle antérieur
1 190 200 $
ID provincial
66023953657156970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 455 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 497 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 401 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 359 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 647 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 383 231 $ Poids 75 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 38 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 989 $ Poids 74 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 551 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 738 $ Poids 72 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 734 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 864 758 $ Poids 70 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 307 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +157 955 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 991 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 262 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 037 $ Poids 65 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 842 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 535 $ Poids 65 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 542 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 343 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 486 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +115 351 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 386 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 565 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −49 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 814 $ Poids 61 % |