3482 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 562 000 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 198,4 m² · constr. 1922 · terrain 295,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 600 $
Rôle antérieur 1 392 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953657925970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44059700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
869 800 $
Rôle antérieur
1 392 000 $
ID provincial
66023953657925970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 299 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 256 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 615 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 735 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 755 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 691 836 $ Poids 76 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 854 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 489 867 $ Poids 69 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 232 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 233 248 $ Poids 68 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 241 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −73 067 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 157 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 584 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 678 076 $ Poids 62 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 524 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 248 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 653 648 $ Poids 62 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 623 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 813 137 $ Poids 54 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 790 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +125 216 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 049 658 $ Poids 54 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 750 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 613 069 $ Poids 53 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 475 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +153 822 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 503 667 $ Poids 50 % |