3757 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 600 800 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 236,9 m² · constr. 1922 · terrain 219,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 700 $
Rôle antérieur 1 363 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953658573170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44037700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
993 500 $
Rôle antérieur
1 363 500 $
ID provincial
66023953658573170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 191 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +61 782 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 026 613 $ Poids 78 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 378 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +101 947 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 374 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 35 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +137 113 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 116 601 $ Poids 65 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 612 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 630 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 920 630 $ Poids 60 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 729 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 807 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 849 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 842 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 948 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 237 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +114 472 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 344 738 $ Poids 60 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 725 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +96 625 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 751 878 $ Poids 47 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 853 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +162 876 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 644 318 $ Poids 43 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 064 449 $ Poids 33 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 096 350 $ Poids 33 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 965 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +162 587 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 2 016 535 $ Poids 23 % |