3834 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 344 300 $
Unifamiliale · 10 215 $/m² · 131,6 m² · constr. 1910 · terrain 268,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 800 $
Rôle antérieur 1 402 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953659030870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44026900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 000 $
Valeur bâtiment
935 800 $
Rôle antérieur
1 402 700 $
ID provincial
66023953659030870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 421 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 473 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 539 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 461 575 $ Poids 78 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 724 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 165 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 816 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 230 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 482 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 397 $ Poids 69 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 521 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −72 807 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 165 586 $ Poids 67 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 373 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −117 503 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 668 145 $ Poids 66 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 736 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 008 031 $ Poids 66 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 594 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −55 049 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 345 847 $ Poids 64 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 548 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −55 972 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 273 345 $ Poids 63 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 520 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −48 648 $ · Ajust. âge −76 320 $ | 1 264 898 $ Poids 62 % |