2075-2077 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 215,7 m² · constr. 1964 · terrain 286,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 200 $
Rôle antérieur 938 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953661673020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44262850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
66023953661673020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 501 898 $ Poids 35 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 728 $ Poids 22 % |
| 3 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +86 186 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 599 883 $ Poids 21 % |
| 4 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 130 $ Poids 12 % |
| 5 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +88 831 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 503 309 $ Poids 10 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −83 515 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 404 438 $ Poids 8 % |
| 7 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −105 301 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 167 357 $ Poids 7 % |
| 8 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 746 973 $ Poids 4 % |
| 9 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 877 204 $ Poids 3 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 244 607 $ Poids 2 % |
| 11 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +91 201 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 437 590 $ Poids 2 % |