2263 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 160,2 m² · constr. 1924 · terrain 112,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 758 500 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664085240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000156
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
66023953664085240010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 696 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 939 222 $ Poids 78 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 793 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 318 238 $ Poids 74 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 793 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 1 407 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 672 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −80 074 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 1 863 188 $ Poids 63 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 365 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 696 $ Poids 46 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 341 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −104 899 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 544 712 $ Poids 46 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 556 $ Poids 44 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 842 865 $ Poids 32 % |
| 9 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 740 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 1 317 255 $ Poids 32 % |
| 10 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 687 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +80 891 $ · Ajust. âge +101 360 $ | 1 907 993 $ Poids 31 % |
| 11 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 880 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +45 405 $ | 1 252 494 $ Poids 31 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 990 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +126 561 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 360 024 $ Poids 28 % |