2344-2346 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 235 m² · constr. 1910 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 791 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953666831260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44101100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
791 700 $
ID provincial
66023953666831260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 133 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +96 113 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 294 082 $ Poids 73 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 671 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 481 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 911 481 $ Poids 60 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 879 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 944 224 $ Poids 58 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 895 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +155 253 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 636 696 $ Poids 43 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 059 684 $ Poids 34 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 553 779 $ Poids 24 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 961 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +154 687 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 942 835 $ Poids 24 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +110 542 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 407 807 $ Poids 21 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +82 593 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 142 792 $ Poids 20 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 895 m · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +132 187 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 609 629 $ Poids 18 % |
| 11 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 608 041 $ Poids 18 % |
| 12 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +151 163 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 460 060 $ Poids 10 % |