3437 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 206 700 $
Autre · 6 107 $/m² · 197,6 m² · constr. 1915 · terrain 357,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 100 $
Rôle antérieur 1 414 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667696770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44037200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 400 $
Valeur bâtiment
813 700 $
Rôle antérieur
1 414 900 $
ID provincial
66023953667696770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 288 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 210 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 416 m · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 520 820 $ Poids 90 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 139 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 877 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 2023 et 2025, Avenue Régent, Montréal 2026-03-06 · 507 m · Vendu 787 000 $ (3 858 $/m²) 204 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 103 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 795 408 $ Poids 82 % |
| 5 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 624 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 569 $ Poids 81 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 690 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 731 407 $ Poids 80 % |
| 7 | 2120 et 2122, avenue de Clifton, Montréal 2026-04-24 · 433 m · Vendu 690 000 $ (3 833 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 746 $ Poids 78 % |
| 8 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 757 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 514 672 $ Poids 77 % |
| 9 | 2180 et 2182, avenue de Melrose, Montréal 2026-03-18 · 325 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 797 007 $ Poids 76 % |
| 10 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 297 m · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 749 $ Poids 76 % |
| 11 | 2267 et 2269, Avenue Belgrave, Montréal 2026-07-29 · 319 m · Vendu 1 383 000 $ (6 247 $/m²) 221,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 335 $ · Ajust. âge −62 235 $ | 1 246 430 $ Poids 75 % |
| 12 | 2207, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-01 · 414 m · Vendu 767 000 $ (4 378 $/m²) 175,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 789 187 $ Poids 75 % |