3444 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 718 000 $
Unifamiliale · 8 272 $/m² · 207,7 m² · constr. 1910 · terrain 335,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 100 $
Rôle antérieur 1 567 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667879010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44028300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 800 $
Valeur bâtiment
975 300 $
Rôle antérieur
1 567 700 $
ID provincial
66023953667879010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 310 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 210 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 714 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 780 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 852 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 628 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 340 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 077 761 $ Poids 67 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 953 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 527 176 $ Poids 61 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 269 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 195 436 $ Poids 61 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 655 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +78 964 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 627 075 $ Poids 54 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 847 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 555 699 $ Poids 53 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 623 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 994 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 605 594 $ Poids 48 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 722 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +66 171 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 790 580 $ Poids 43 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 885 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +175 195 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 043 177 $ Poids 42 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 940 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −63 385 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 889 465 $ Poids 39 % |