2220-2222 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 195,8 m² · constr. 1955 · terrain 188,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 791 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953674002640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44128800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
66023953674002640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 325 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 879 650 $ Poids 52 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 503 $ Poids 34 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 378 383 $ Poids 32 % |
| 4 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 654 $ Poids 26 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −78 993 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 103 883 $ Poids 25 % |
| 6 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 423 $ Poids 24 % |
| 7 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 532 887 $ Poids 21 % |
| 8 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 893 413 $ Poids 11 % |
| 9 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 416 563 $ Poids 11 % |
| 10 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +92 324 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 098 492 $ Poids 10 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +61 624 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 679 221 $ Poids 5 % |
| 12 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 842 670 $ Poids 3 % |