2276 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
1 025 100 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 164,9 m² · constr. 1910 · terrain 152,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 782 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953675100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44115300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
66023953675100700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 809 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 954 808 $ Poids 69 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 905 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 249 050 $ Poids 67 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 784 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −54 816 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 813 166 $ Poids 63 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 905 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 338 755 $ Poids 59 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 438 689 $ Poids 59 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 455 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −86 706 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 461 405 $ Poids 52 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 406 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 384 $ Poids 51 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 683 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 659 $ Poids 35 % |
| 10 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 108 272 $ Poids 34 % |
| 11 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 854 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 258 616 $ Poids 28 % |
| 12 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 992 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −25 225 $ | 1 196 702 $ Poids 27 % |