2333-2335 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 240,5 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 894 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953676144760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44071800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
894 800 $
ID provincial
66023953676144760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 167 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +113 001 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 310 971 $ Poids 66 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 918 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 955 256 $ Poids 57 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 706 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 963 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 937 963 $ Poids 54 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 933 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +177 318 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 658 760 $ Poids 38 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 073 477 $ Poids 31 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +177 557 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 965 705 $ Poids 20 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 560 552 $ Poids 20 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +128 424 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 425 689 $ Poids 18 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +97 152 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 157 352 $ Poids 17 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 615 777 $ Poids 16 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 933 m · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +150 974 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 628 415 $ Poids 16 % |
| 12 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +122 281 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 433 359 $ Poids 14 % |