2279-2281 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 277,5 m² · constr. 1923 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 969 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953676721020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44070900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
703 400 $
Rôle antérieur
969 600 $
ID provincial
66023953676721020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 965 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +76 623 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 029 473 $ Poids 40 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 149 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +226 617 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 505 902 $ Poids 31 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +125 886 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 166 262 $ Poids 18 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 982 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +325 751 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 807 194 $ Poids 16 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 569 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +349 146 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 991 506 $ Poids 12 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +91 749 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 638 619 $ Poids 9 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +331 412 $ · Ajust. âge −90 475 $ | 2 193 585 $ Poids 9 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +102 819 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 705 195 $ Poids 9 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +248 720 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 545 985 $ Poids 8 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +195 099 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 255 298 $ Poids 8 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 512 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 045 652 $ Poids 7 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 876 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +470 500 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 2 404 352 $ Poids 7 % |