5705-5711 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 323 600 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 864,3 m² · constr. 1924 · terrain 457,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
864,3 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 700 $
Rôle antérieur 1 458 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953677217010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F45385800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
1 147 400 $
Rôle antérieur
1 458 800 $
ID provincial
66023953677217010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 364 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 974 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +682 500 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 364 932 $ Poids 0 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 3 493 680 $ Poids 0 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 961 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 192 849 $ Poids 0 % |