3542 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 675 800 $
Unifamiliale · 8 603 $/m² · 194,8 m² · constr. 1917 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 300 $
Rôle antérieur 1 520 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953679215250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43496100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
993 600 $
Rôle antérieur
1 520 300 $
ID provincial
66023953679215250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 472 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 214 426 $ Poids 85 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 813 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 717 926 $ Poids 73 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 434 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 196 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 916 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 717 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 634 833 $ Poids 65 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 721 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 475 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 600 875 $ Poids 60 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 475 425 $ Poids 58 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 440 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −90 603 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 087 688 $ Poids 57 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 813 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 627 891 $ Poids 55 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 810 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 789 147 $ Poids 51 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 658 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +139 055 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 455 900 $ Poids 50 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +105 869 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 983 261 $ Poids 48 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 288 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +112 548 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 167 338 $ Poids 47 % |