2186-2188 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 188,6 m² · constr. 1920 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 781 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953685500670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44103800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
781 100 $
ID provincial
66023953685500670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 571 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 625 642 $ Poids 66 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 427 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 863 277 $ Poids 55 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +107 512 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 403 486 $ Poids 43 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 942 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 397 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 033 397 $ Poids 39 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +107 081 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 492 574 $ Poids 38 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 1 799 242 $ Poids 30 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 571 527 $ Poids 28 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 595 735 $ Poids 27 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 636 $ Poids 25 % |
| 10 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 061 507 $ Poids 24 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 256 949 $ Poids 24 % |
| 12 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +90 924 $ · Ajust. âge +25 225 $ | 1 321 975 $ Poids 17 % |