2180-2182 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 177,6 m² · constr. 1929 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 847 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953685570210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44103900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
847 900 $
ID provincial
66023953685570210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 575 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 648 314 $ Poids 58 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 425 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 263 $ Poids 51 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 947 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 921 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 996 921 $ Poids 49 % |
| 4 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 878 $ Poids 26 % |
| 5 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 073 212 $ Poids 25 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −83 996 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 827 527 $ Poids 23 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 581 930 $ Poids 21 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +102 924 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 887 768 $ Poids 21 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 530 589 $ Poids 19 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −76 079 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 221 186 $ Poids 18 % |
| 11 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 992 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +96 633 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 1 406 480 $ Poids 17 % |
| 12 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 939 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +168 314 $ · Ajust. âge +137 560 $ | 2 031 615 $ Poids 15 % |