2287-2303 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 593 000 $
Unifamiliale · terrain 714,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 362 300 $
Rôle antérieur 2 207 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953686206960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44036600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 300 $
Valeur bâtiment
1 398 000 $
Rôle antérieur
2 207 800 $
ID provincial
66023953686206960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 225 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 234 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 66 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 272 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 315 $ Poids 64 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 729 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 632 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 54 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 815 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 950 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 244 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 50 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 924 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 975 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 645 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 44 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 833 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 371 $ Poids 42 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 793 $ Poids 42 % |