2252-2254 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 227,6 m² · constr. 1910 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 800 $
Rôle antérieur 1 123 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953686727210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44029400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
1 123 600 $
ID provincial
66023953686727210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 258 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +73 390 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 271 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 866 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 852 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 875 852 $ Poids 59 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 381 $ Poids 47 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 288 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +115 650 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 252 544 $ Poids 43 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +125 567 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 607 009 $ Poids 42 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 684 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +155 993 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 704 103 $ Poids 37 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 041 127 $ Poids 26 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 597 633 $ Poids 24 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +123 916 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 912 064 $ Poids 22 % |
| 10 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 816 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +144 200 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 702 772 $ Poids 21 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 544 666 $ Poids 20 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +86 483 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 383 748 $ Poids 18 % |