2245-2247 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 263,9 m² · constr. 1915 · terrain 215,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 700 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953686793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44036000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
891 000 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
66023953686793200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 002 193 $ Poids 40 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 236 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +184 856 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 414 100 $ Poids 40 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +271 192 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 752 635 $ Poids 19 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 665 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +296 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 880 863 $ Poids 15 % |
| 5 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +83 690 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 663 066 $ Poids 13 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 601 870 $ Poids 10 % |
| 7 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 751 m · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 750 $ · Ajust. âge −76 740 $ | 1 522 010 $ Poids 10 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +274 860 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 2 071 233 $ Poids 10 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 557 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +192 607 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 034 509 $ Poids 9 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 984 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +470 500 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 338 482 $ Poids 9 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +204 503 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 501 768 $ Poids 9 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +230 901 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 708 342 $ Poids 7 % |