3458 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 925 200 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 265,9 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 500 $
Rôle antérieur 1 785 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953688069720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43497350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
1 346 600 $
Rôle antérieur
1 785 500 $
ID provincial
66023953688069720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 361 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 006 205 $ Poids 41 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 488 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +255 735 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 361 261 $ Poids 34 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −170 681 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 511 751 $ Poids 32 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +84 744 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 577 $ Poids 18 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +96 797 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 137 172 $ Poids 17 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −120 291 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 672 139 $ Poids 14 % |
| 7 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 575 149 $ Poids 3 % |