2078-2080 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 154,2 m² · constr. 1940 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 533 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953694593670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44105000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023953694593670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −47 010 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 016 913 $ Poids 26 % |
| 2 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 926 811 $ Poids 25 % |
| 3 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 363 $ Poids 24 % |
| 4 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 423 $ Poids 21 % |
| 5 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 982 808 $ Poids 20 % |
| 6 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 850 205 $ Poids 19 % |
| 7 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 890 $ Poids 18 % |
| 8 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +66 069 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 876 836 $ Poids 17 % |
| 9 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +58 012 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 582 $ Poids 10 % |
| 10 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +82 221 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 985 543 $ Poids 9 % |
| 11 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 058 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 811 179 $ Poids 8 % |
| 12 | 6680, Avenue Newman, Montréal 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (5 409 $/m²) 134,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 011 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 850 216 $ Poids 8 % |