2212 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 110,8 m² · constr. 1910 · terrain 117,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 641 100 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953696293650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44030105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66023953696293650010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 307 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −56 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 226 $ Poids 68 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 331 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −68 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 275 $ Poids 58 % |
| 3 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 409 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 657 451 $ Poids 56 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 949 054 $ Poids 38 % |
| 5 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −100 274 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 373 590 $ Poids 25 % |
| 6 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 808 911 $ Poids 24 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 040 $ Poids 22 % |
| 8 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 331 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −59 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 450 $ Poids 21 % |
| 9 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 714 $ Poids 19 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −89 775 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 063 187 $ Poids 19 % |
| 11 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 656 $ Poids 17 % |
| 12 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 557 174 $ Poids 17 % |